來(lái)源： 中國(guó)證券報(bào) 作者：王舒嫄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。
同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%，商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%。商品房銷售額116622億元，比上年下降6.5%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，各地區(qū)各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。從目前情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，包括房地產(chǎn)投資、銷售等指標(biāo)降幅收窄，房地產(chǎn)竣工面積增加較快。
各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降
統(tǒng)計(jì)顯示，2023年12月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降。
新房方面，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面，12月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2024年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的相關(guān)政策措施會(huì)加碼，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的積極效果將在二季度體現(xiàn)。
房地產(chǎn)發(fā)展新模式積極構(gòu)建
“從目前情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。”康義說。
具體來(lái)看，康義表示，一是房地產(chǎn)投資、銷售等指標(biāo)降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國(guó)商品房銷售面積和銷售額降幅分別比上年大幅收窄15.8個(gè)和20.2個(gè)百分點(diǎn)。
“2023年8月份以來(lái)，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升，12月份比8月份回升了20.2個(gè)百分點(diǎn)。從70個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升?！笨盗x說。
二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快?！氨＝粯恰惫ぷ鞣€(wěn)步推進(jìn)，效果持續(xù)顯現(xiàn)。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長(zhǎng)17%。
“總體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)?！笨盗x說，一方面，城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會(huì)有很大空間，近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個(gè)百分點(diǎn)，每年都會(huì)有超過一千萬(wàn)農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民規(guī)模較大，帶來(lái)大量新增住房需求；另一方面，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在積極構(gòu)建，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。