央廣網(wǎng)北京9月2日消息(記者 門庭婷)9月1日晚間,北京市住建委等三部門聯(lián)合印發(fā)通知,明確自9月1日起,北京落地執(zhí)行“認房不認貸”政策。經(jīng)歷了六年半的時間,北京二套住房的評定標準出現(xiàn)了調(diào)整。
通知發(fā)布的時間是在周五下班后,但北京樓市的參與者們迅速進入工作狀態(tài)。“認房不認貸”五個字刷爆朋友圈。
由于8月30日一線城市中,廣州、深圳已經(jīng)官宣“認房不認貸”,北京的各大開發(fā)商已早有準備,北京官宣后不久,“紅”成為各大開發(fā)商的一致選擇,紛紛曬出72小時、48小時不打烊的海報,準備周末大干一場。
(部分樓盤海報截圖,央廣網(wǎng)發(fā))
做好周末開足馬力接待購房者來訪的同時,更有開發(fā)商選擇用漲價預期“逼”消費者一把。
某央企開發(fā)商位于房山的項目,官方宣布自9月1日0時起,價格全面上調(diào)1%。另有傳言,知名央企招商蛇口在副中心的璀璨公元項目,在新政后立即宣布提價2%。
對此,記者向招商蛇口方面進行了求證,公司方面回應:消息不實,存在誤解。璀璨公元的工作人員向記者表示,行業(yè)沉寂已久,大家都在期盼利好的落實,如今行業(yè)看到希望,作為知名央企,絕不會在這個時候做出漲價這樣的決定,這次編外人員發(fā)生的失誤,造成了不良的影響,公司正在嚴肅處理,也希望市場可以正確理解企業(yè)的行為。
除此之外,還有多個項目宣布,將收回目前案場所有的折扣。某項目銷售人員向記者透露,他們已經(jīng)接到通知,要求各個項目周一上報價格調(diào)整方案,取消所有贈送政策,另外,項目開始嚴卡7天首付20%及分期付清首付的周期。還有部分項目,將案場銷控的時間縮短為20分鐘,20分鐘無轉(zhuǎn)賬記錄,即取消銷控。
氣氛烘托到位,效果也得到顯現(xiàn)。9月2日,各大銷售、經(jīng)紀人朋友圈里開始曬的,變成了內(nèi)部微信群里的各種喜報。某銷售代理公司的負責人告訴記者,昨天夜里,確實很多項目案場都是通宵達旦,一晚上賣出去十幾二十幾套房的項目很多,久旱逢甘霖,很久沒有經(jīng)歷過這樣的夜晚了。
官宣“認房不認貸”之后的首個首次開盤的中建璞園率先得到幸運加持。早已確定好的開盤時間,剛好趕在了新政后的第一天。9點鐘正式開盤,8點屋子里已經(jīng)坐滿了人,椅子都不夠用,開盤即實現(xiàn)銷售268套,成交金額達21.8億元。
(中建璞園開盤現(xiàn)場,央廣網(wǎng)發(fā))
為何政策一落地,就有如此快速、明顯的效果?
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示,在北京落地執(zhí)行“認房不認貸”之前,市場已經(jīng)有了一定預期。北京很多購房家庭都在等著這個政策出來。很多售樓處都有已經(jīng)交過定金,但還沒有進入實質(zhì)性簽約,一直猶豫的買房人。政策落定首先釋放的就是這些一直在市場上看房、買房、選房,已經(jīng)挑選到了心儀的房子,因為價格或政策預期的原因,遲遲沒有落定的意向購房者。表現(xiàn)到市場上,就是一個集中釋放、集中成交的過程。
郭毅表示,當下市場主要還是消耗的存量買房人,更大的增量需要有更多的政策去拉動。在她看來,“認房不認貸”對北京市場成交量的拉動,主力是在金九銀十,熱度或能延伸到年底,明年市場的走向,還是要看后續(xù)的政策走向和支持幅度。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和記者分享了他的判斷,他分析稱,北京、上海執(zhí)行“認房不認貸”,未來2個月部分區(qū)域房價可能出現(xiàn)10%左右的漲幅,二手房成交量有望單月在8月份的基礎(chǔ)上上漲100%,但進入10月后,市場可能逐漸消化完存量需求,再次進入平穩(wěn)狀態(tài)。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志則對房企,特別是房企的一線操盤手給出建議。他表示,當前市場的基本面并沒有發(fā)生變化,經(jīng)濟仍有下行的壓力。目前的政策主要集中在信貸方面的變化,對于有購房欲望的、有支付能力的購房者,降低了他們買房的門檻,減輕了首付的壓力,并沒有帶來巨大的增量,對于這樣的市場,一線的營銷人員首先是應該呵護、關(guān)愛、保護購房者,而不是把意向購房者當“韭菜”。
陳志指出,政策出臺的目的是有效支持剛性和改善購房需求,并不存在漲價的動力,市場營銷主體,也就是房企一定要客觀、正確的理解市場,而不是自以為是的跟風。對于企業(yè)來說,當下現(xiàn)金流仍然是最重要的,踏踏實實活下來是最重要的?!耙稽c點價格的上漲解決不了企業(yè)任何問題,反而會給消費者帶來傷害?!?/p>
“企業(yè)內(nèi)部,特別是國企央企內(nèi)部,應該要出臺相應的制度,要求一線人員嚴格執(zhí)行相關(guān)政策,不過度解讀,不擅自夸大?!标愔颈硎荆肫?、國企有責任帶頭,營造一個良好的市場氛圍,真正為購房者著想,為購房者服務,提供高品質(zhì)的產(chǎn)品。
對于購房人在當下的市場環(huán)境下,該如何選擇。郭毅也給出了建議。
她表示,“認房不認貸”是針對改善家庭的重要利好,當前確實是置業(yè)窗口期。但也要注意,改善家庭置業(yè),還是要關(guān)注房子的長期價值、生活配套。一方面要關(guān)注項目周邊的學校、交通、商業(yè)配套,這樣能夠在入住之后解決孩子的教育、日常的通勤及購物消費等生活所需,同時隨著配套規(guī)劃的不斷落位,生活便利度不斷成熟之后,也能夠形成持續(xù)性拉升房價的動力。另一方面,就是要關(guān)注生活空間品質(zhì)的升級。目前市面上的新房戶型空間更合理,還有政府的限價,部分區(qū)域還與二手房存在一定價差,未來價值也更好能得到兌現(xiàn)。